Ежегодная конференция NSP.RU состоялась в Петербурге 2 декабря 2022 года под названием «Пересборка рынка: недвижимость, и точка!». В Екатерининском собрании на канале Грибоедова чиновники, участники рынка и эксперты обсудили продление льготной ипотеки и меры по снижению себестоимости в строительстве.
XIII Ежегодную конференцию профессионалов рынка, организованную «Недвижкой», мы посвятили «пересборке» рыночных процессов, предложив участникам дискуссии проанализировать вызовы и возможности, возникшие в сфере строительства – в импортозамещении, логистике, кадровой сфере. Подумать, что делать с падающим спросом в условиях мобилизационной экономики. И дать рекомендации – без каких мер господдержки строителям не обойтись.
Ключевые цифры
В Петербурге, по данным на ноябрь 2022 года, строится жилье общей площадью 9,22 млн кв. м – на 12% меньше, чем в 2021 году. Доля непроданных квартир составляет 43% (год назад – 36%). Банки предоставили девелоперам проектное финансирование на 923,6 млрд рублей. Граждане должны банкам по ипотечным кредитам 885,4 млрд рублей, в том числе 280,5 млрд – под залог ДДУ.
В Ленобласти строится 4 млн кв. м жилья (плюс 14,5% за год). Доля непроданного жилья – 36% (год назад – 42%). Проектное финансирование: 239,8 млрд рублей; долги по ипотеке – 221,8 млрд рублей, в том числе 62 млрд – под залог ДДУ. Эти показатели подчеркивают важность строительства для экономики агломерации. И серьезность возникающих в отрасли проблем.
Если смотреть в целом, то показатели жилищного строительства в Петербурге плавно снижаются, в Ленобласти – понемногу растут. Правда, есть важное отличие: две трети областного ввода жилья – в частной застройке.
Смольный излучает оптимизм
Одним из лейтмотивов конференции стал вопрос: продлят льготную ипотеку для новостроек под 7% в 2023 году или нет? О важности программы говорила, например, Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»: «Во всех регионах и городах драйвером продаж стала ипотека. В массовом сегменте доля ипотечных сделок достигла 80–90%».
Вице-губернатор Петербурга по строительству Николай Линченко пояснил: по вопросу продления льгот в новостройках правительство РФ, скорее всего, сохранит интригу до последнего момента. Но строителей без внимания не оставят: «Минстрой заявил о продлении семейной ипотеки под 6% на ближайшие полгода.
По поручению президента РФ продлены другие меры государственной поддержки. Это касается положений законодательства о госзаказе, поддержки подрядных организаций, поддержки девелоперов в части отмены ряда штрафных санкций. Эти меры пролонгируются до конца 2024 года». По словам Николая Линченко, в Петербурге получены разрешения на строительство 11 млн кв. м жилья, по 9 млн кв. м присланы уведомления о начале работ.
Это достаточный задел на 3,5 года. Он также отметил, что выдача новых разрешений на строительство идет по прозрачным правилам и связана «с абсолютной и обязательной обеспеченностью всего возводимого жилья социальными объектами».
Председатель петербургского комитета по строительству Игорь Креславский привел данные по строительству социальных объектов: «В этом году введем в общей сложности 51 социальный объект. На следующий год адресная инвестиционная программа увеличивается». Идет успешная работа с подрядчиками: «В 2020 году было 26 расторгнутых договоров, а в 2021 году – два. В 2022 году – ни одного». Справляться с госзаказом помогают новые правила, позволяющие корректировать стоимость госконтрактов.
«Действия властей и строительного сообщества позволили наладить законодательную и логистическую базу, которая помогает застройщикам увереннее себя чувствовать в текущих реалиях, – заявил Сергей Титаренко, вице-президент Группы «Эталон» по региону Санкт-Петербург. – Свои планы пока не меняем, дома строим по плану и выполняем обязательства перед дольщиками».
Важный вопрос о возможном смещении рынка жилья от собственности к аренде затронула Мария Черная, генеральный директор компании «Бонава Санкт-Петербург»: «Уже сегодня жилье для многих недоступно, и будет еще менее доступно. Но вопрос в том, а должно ли оно быть доступно каждому в плане приобретения его в собственность или возможны иные способы. В странах Северной Европы сейчас кризис в жилищном строительстве, падает количество продаж и новых проектов, и основные заказчики — государство и пенсионные фонды. Они строят дома и целые кварталы, чтобы сдавать жилье в долгосрочную аренду. Ошибочно каждого сделать собственником — это дорого. Дорого не только в момент приобретения, но и при содержании. Если в России государство выступит заказчиком таких проектов, это будет важный шаг».
Источник: https://nsp.ru/
